郑州发布2017楼市大数据 专家:房价有所抑制

来源:大河报
2018-01-12 09:25:20

江西11选5走势图 www.gaetanonavarra.com 近日,郑州发布郑房指数显示,2017年12月份,郑州市商品住宅均价7800元 ㎡,与11月份基本持平。从全年来看,2017年全市商品住宅累计销售均价7948元 ㎡。

  【百讯网房产楼市频道综合编辑】近日,郑州发布郑房指数显示,2017年12月份,郑州市商品住宅均价7800元/㎡,与11月份基本持平。从全年来看,2017年全市商品住宅累计销售均价7948元/㎡。业内专家认为,调控一年多来,郑州房地产市场发展日趋稳定,房价上涨势头得到基本遏制。

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  数据|房价有所抑制

  数据显示,2017年,郑州全市商品房累计批准预售面积3515.97万㎡,其中商品住宅累计批准预售面积2711.89万㎡。

  2017年,全市商品房累计销售322107套(间),销售面积3196.67万㎡,累计销售均价8375元/㎡。其中商品住宅累计销售269079套,累计销售面积2797万㎡,累计销售均价7948元/㎡。

  据了解,上述中的“全市”范围包含郑州市内五区、航空港经济综合实验区、郑东新区、高新区、经济开发区和各县〔市、区〕。

  “从数据来看,说明郑州住宅市场的认购热度很强,这和城镇化等持续发展的态势是有关的?!币拙友芯吭褐强庵行难芯孔芗嘌显窘治龀?,对于当前郑州市场来说,房价有所抑制,尤其是包括限购等政策,实际上有效地抑制了此类房价。

  严跃进认为,对于此类房价来说,未来或还有反弹的可能。主要是几个原因:一是郑州城市扩张非常明显,环线规划下的房价容易上涨;二是郑州的新型城镇化的概念很明确,未来河南省域的人口进入的规?;峒哟?,这样也容易带来市场价格的上涨?!八约鄹穹矫嫘枰芽??!毖显窘?。

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  市场|多个项目开盘价格稳定

  “感觉今年确实房价没怎么涨,2016年在象湖附近买的一套房子均价9000元/㎡左右,到现在基本不到10000元/㎡?!敝V菔忻窳跖砍?。

  整体而言,2017年郑州市场上投资客明显减少,房价相对稳定,部分区域出现小幅度下跌。如融创珑府、名门翠园、荣盛祝?;ㄓ锼?、富力建业尚悦居、保利文化广场等项目开盘价格与周边持平,甚至略低于周边,以求得到良好的去化;而融创象湖一号、永威森林花语、康桥香溪郡、亚新美好艺境等项目的后期加推房价也与前期持平,并无明显上涨。

  “经历2016年的火热之后,2017年不少房企的年销售任务定得都很高,与其拼价格慢慢卖,不如以价换量、快速回款来得实际些?!敝V菽持科笙喙馗涸鹑朔治龀?。

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  呼吁|“全款先选”现象应得到遏制

  由于“限价”的存在,不少房企不敢逾越这条红线,就在其他方面做“小动作”。

  事实上,2017年,一些热度较高的项目开盘时会采取“全款先选、按揭后选”的方式进行销售,结果是全款买房者把房源抢购一空,导致不少按揭购房者虽然凑够了首付钱,却选不到房子??此品考鄄桓?,却透支的是购房者高额的全款现金。

  河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社认为,这种行为的根源在于银行年底回款太慢,房企为了快速回笼资金,不惜降价换取现金流;而关于商品房销售首付比例,目前在法律层面尚无明确规定,这从另一层面上让这些房企有了钻政策空子的机会。

  “全款往里走,按揭的别堵门口”现象不光是在郑州,在全国很多城市都存在。而为了应对这一现象,上海、南京、长沙、成都等城市相继出台了“公证摇号排序选房”政策,这意味着,购房者即便全款购房也不会受到特殊对待。

  “如果没有新的政策出台,郑州‘全款先选’、凑够首付仍然买不到房的现象将继续发生?!焙幽鲜∩桃稻醚Щ峄岢に蜗蚯逄嵝殉?。

【编辑 小琴】

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